Предварительный перечень работ по замене вытяжных установок. Обслуживание вентиляции: для чего это необходимо

Вентиляция играет одну из самых важных ролей в создании хорошего микроклимата жилища и напрямую влияет на качество и чистоту воздуха. Но для правильной работы вентиляционной системы, ей требуется обязательное техническое обслуживание, с соблюдением всех планово-технических мероприятий, проведение которых, направлено на поддержку оптимальной ее работы. В техническое обслуживание систем вентиляции входят работы по предотвращению возможных аварийных ситуаций.

Что входит в регламентные работы

Все проводимые мероприятия строго регламентируются, и должны проходить не реже чем 1 раз в 6 месяцев. К таким работам относятся:

Осмотр вентиляционной системы, включающий в себя проверку состояния воздуховодов, магистралей, работу и исправность всех агрегатов.
В случае обнаружения неисправностей, проведение их ремонта или проведение работ по их полной замене.
Проведение мероприятий по очистке воздуховодов и воздухозаборников.
Очистка или замена фильтрующих элементов.
Очистка от грязепылевых и жировых отложений, а в случае надобности – дезинфекция системы вентиляции.

Сервисное обслуживание вентиляционных систем

Но многие компании, которые имеют право на обслуживание вентиляционных систем, проводят сервисное обслуживание вентиляции, выполняющееся на основе договора между сервисной компанией и потребителем услуг. Сервисные компании, которые обслуживают вентиляцию, как правило, предлагают дополнительные услуги, а именно:

Измерение давления и температуры воздуха в вентиляционной системе.
Проверку работы и технического состояния электропроводки и систем автоматики.
Замер рабочего и пускового тока в электрооборудовании.
Осмотр состояния, очистку, и в случае надобности, проведение работ по балансировке вентиляторов.
Проверка им отладка работы клапанов охладителя воздуха и воздухоподогревателя.
Видео диагностика вентиляционной системы.

К чему может привести отсутствие обслуживания

Отсутствие технического обслуживания вентиляции в жилище, приводит к печальным последствиям:

Это и плохой вывод продуктов сгорания на кухне, и как следствие – накопление в воздухе угарного газа.
Плохая вентиляция в ванной комнате затрудняет вывод влаги из воздуха, тем самым способствуя развитию плесени и грибков.
«поможет» в полной мере почувствовать себя в общественном отхожем месте, из-за того, что все запахи из санузлов соседних квартир теперь будут поступать из вашей вентиляционной решетки.

Но если это произошло, совсем не значит, что вы самостоятельно можете избавиться от засора в вентиляционной системе.

Важно!
Самостоятельно чистить вентиляционную шахту и воздуховоды строго запрещено, так как это относится к общедомовому имуществу! В случае отсутствия тяги, прежде всего, нужно обратиться в управляющую компанию, либо фирму, которая обслуживает систему вентиляции вашего дома.

Но некоторые работы все-таки можно и даже нужно провести самостоятельно.

Самостоятельное обслуживание вентиляционной системы

Работы по самостоятельному обслуживанию вентиляции, сводятся к периодической чистке вентиляционных решеток, находящихся внутри вашего жилища, и вентиляционного канала, который ведет к обще домовой шахте.

Для проведения этих работ вам потребуется, прежде всего, убедиться в том, что вентиляция плохая или полностью отсутствует. Поднесите к решетке зажженную зажигалку: если пламя наклоняется с ее сторону – значит, вентиляция есть, если отклоняется от решетки или пламя зажигалки горит строго вертикально – то вентиляционная решетка загрязнена или шахта забита. Что делать в этих случаях.

Снимите вентиляционную решетку. Для этого вам понадобится фигурная отвертка, которой нужно открутить винты крепления вентиляционной решетки, и небольшой совок для мусора. Это единственно оборудование для очистки вентиляции, которое вам будет нужно.
В случае загрязнения и отложения на ней жировых отложений, ее нужно помыть. Для этого хорошо подойдет обычное средство для мытья посуды, которое растворяет жир. Если отмыть ее не получается, то лучше замените ее на новую.
Наденьте защитные перчатки и небольшим совком постарайтесь удалить скопившийся мусор, который найдете в канале. Если вы не найдете небольшого совка, то воспользуйтесь шпателем, но ни в коем случае не выгребайте мусор руками. В нем может находиться: гвозди, стекло, мертвые птицы и мыши.
Если в канале осталась мелкий мусор, то можете воспользоваться пылесосом.
Последним этапом станет установка вентиляционной решетки на штатное место, и проверка работы вентиляции при открытой форточке или двери.

Важно!
Первым признаком снижения тяги в шахте, является образование паутины возле вентиляционной решетки. Ни в коем случае не пользуйтесь для ее удаления огнем, так как это может привести к серьезному возгоранию, а тяга только увеличит возможность пожара.

Иногда эта процедура помогает, а если положительные изменения не наступили, то нужно обращаться для диагностики и прочистки в управляющую компанию.

Почему большинство людей предпочитают профессиональное сервисное обслуживание

Сервисное обслуживание предполагает периодическое выполнение определенного вида работ, за которое положено вознаграждение. Некоторые считают это напрасной тратой своих, кровно заработанных денежек, а напрасно, ведь вентиляционные системы требуют профессионального ухода. На основании взаимовыгодного договора, сервисные компании производят не только чистку шахт воздуховодов, с применением самого современного специализированного оборудования, а и дезинфекцию воздуховодов, которую произвести своими силами просто невозможно. Делать ее необходимо по нескольким причинам.

В отложениях, оседающих на стенках вентиляционных шахт и воздуховодов, скапливается огромное количество микроорганизмов и бактерий, которые являются возбудителями достаточно опасных заболеваний. Профессиональная чистка вентиляционного оборудования с последующей их дезинфекцией, эффективно защищает людей, находящихся в помещениях от негативного влияния микробов, спор грибков и плесени, на организм человека и домашних животных.
Своевременная чистка системы вентиляции препятствует ее внезапному возгоранию.
Качественная дезинфекция вентиляционных каналов создает соответствующие санитарные условия, требуемые законодательством и различными нормативными документами, для каждого помещения в здании.

Оборудование и материалы, применяемые для чистки и дезинфекции

Проведение этих мероприятий может проводиться как без разборки, так и с частичной разборкой воздуховодов, с применением специального инновационного оборудования для чистки вентиляции. Как правило, для этого используются высокоэффективные щеточные машины и сертифицированные дезинфицирующие средства, безопасные для здоровья человека. В качестве доказательства качества и объема проведенных работ, большинство компаний, предоставляющих услуги по сервисному обслуживанию вентиляционных систем, предоставляют видеозапись, до очистки и после ее проведения.

На основании вышесказанного можно сделать вывод, что сервисное обслуживание вентиляции вашего здания обеспечит здоровый микроклимат в каждом его помещении, что невозможно сделать при самостоятельном обслуживании.

Согласно строительным нормам, в любом здании должна быть спроектирована вентиляционная система , способная обеспечить подачу свежего воздуха в помещения. В среднем на каждого человека должно приходиться от 30 до 60 кубометров свежего воздуха в час.

Решить эту задачу способная приточная вентиляция , одна из простейших систем вентилирования зданий. Не смотря на свою экономичность и незамысловатый принцип работы, приточная установка стала достойной альтернативой дорогостоящим и технически сложным системам климат-контроля. Принцип ее работы прост: по приточной установке чистый воздух попадает в помещения и вытесняет грязный.

Достаточно низкая стоимость установки и простота в эксплуатации – не единственные преимущества приточной установки. Есть и другие:

во-первых , относительно малый размер установки – это упрощает процесс монтажа и обслуживания оборудования и снижает затраты на эти работы.
во-вторых , приточка, помимо подачи свежего воздуха в помещения, выполняет дополнительные полезные функции: очистка , охлаждение/нагревание воздуха и регулировка влажности .

Регулярное обслуживание климатических систем способствует

Экономии
Владение вентиляционной системой с учетом всех затрат может обходиться гораздо дешевле, если регулярно проводить технический осмотр имеющегося климатического оборудования. При регулярном техническом обслуживании приточных установок уменьшается риск возникновения аварийных ситуаций при эксплуатации. Для нормального функционирования приточной установки достаточно лишь три-четыре раза в год проводить комплексный технический осмотр. Если сравнить стоимость визита специалиста, обслуживающего климатическое оборудование, со стоимостью ремонта системы, то выгода от регулярного технического обслуживания приточной установки станет очевидна.Отсутствие регулярного технического обслуживания значительно сокращает срок эксплуатации системы приточной вентиляции . Замена неисправной климатической системы неизбежна, а покупка новой установки и демонтаж старой обойдутся их пользователю в немалую сумму.

Увеличению мощности установки
Нет секрета в том, что со временем мощность установки снижается, и возникают сбои в выводе или подаче воздуха. Именно этой причиной объясняется недостаток свежего воздуха и скапливание углекислого газа в помещениях. Следствием этого является появление частых недомоганий у сотрудников офиса. При своевременной и качественной очистке внутренних частей вентиляционной системы , которая входит в регламент регулярного технического обслуживания климатического оборудования, качество работы приточной установки будет на высоте.

Повышению безопасности системы кондиционирования
Всем известно, что нет идеальнее места для бурной жизнедеятельности бактерий, чем воздушные фильтры вентиляционного оборудования, чистка и дезинфекция которых проводится нерегулярно. Если загрязненное устройство продолжает функционировать, оно становится причиной быстрого распространения миллионов вирусов и бактерий по всем помещениям. Этим объясняется заражение всех служащих офиса во время эпидемий простуды или гриппа.

Поддержанию чистоты и свежести
Нерегулярное проведение комплексных технических осмотров оборудования приточных систем может стать причиной скапливания мусора, грязи и отложений жира внутри вентиляционного оборудования, поэтому во время работы установок могут появляться неприятные запахи. Предупреждает появление неприятного запаха во время функционирования устройства регулярная чистка корпуса установки и ее теплообменника. Ухоженная, чистая современная приточная установка всегда будет стильным дополнением к интерьеру помещения.

Соблюдению норм и правил пожарной безопасности
Осенью и летом в корпус внешних блоков вентиляционного оборудования могут попадать листья и тополиный пух. Они могут стать причиной возникновения пожара. Владельцам оборудования, регулярно проходящего комплексные технические осмотры, можно не беспокоиться о риске возникновения пожароопасной ситуации, поскольку в подобные осмотры включены работы по чистке внешних корпусов климатических систем .

Перечень работ, проводящихся при техническом обслуживании приточных установок:

Осмотр внешней конструкции установки, включая тестирование надежности креплений и ограждений.
Смазка подшипников оборудования.
Качественная очистка воздушных фильтров приточной установки .
Осмотр электроприводов арматуры (запорная, регулирующая).
Контролирование, фиксирование показаний КИПа, включая состояние автоматики.
Проверка электропитания по фазам.
Проверка функциональности водяной помпы.
Проверка функциональности дренажа.
Осмотр приводных ремней установки.
Осмотр состояния теплообменника.
Тестирование силовых, управляющих цепей с протяжкой соединений резьбового типа (если это необходимо).
Контроль и настройка трехходового клапана в водяном воздухоподогревателе.
Тестирование и настройка трехходового клапана в водяном воздухоохладителе.
Осмотр выравненности шкивов вентилятора, ведущего шкива вентиляционного оборудования, с последующей регулировкой при возникновении необходимости.
Выполнение центровки и чистки крыльчатки.
Контроль положения картера защиты ремней в установке.
Подтяжка пружин амортизации в мотовентиляторе.
Тестирование креплений на гибкость и прочность.
Очистка дренажа посредством химических составов.
Тестирование состояния водяных фильтров со стальной сеткой и чистка фильтров при возникновении необходимости.
Чистка решеток жалюзи.
Контроль герметичности воздуховодов вентиляционных устройств.
Очистка теплообменника устройства посредством химических составов.
Очистка внутренней полости установки.
Уплотнение воздуховода.
Контроль подшипников электродвигателей вентиляторов.
Краткий инструктаж для пользователей по эксплуатации вентиляционных установок.

От типа помещения, в котором используется приточная установка, зависит периодичность проведения комплексных технических осмотров устройства. Согласно строительным нормам и правилам, работы по техническому обслуживанию вентиляционного оборудования проводятся в следующие сроки:

Приточные установки продуктовых магазинов, ресторанов, автосервисов, серверных, цветочных магазинов должны проходить комплексный технический осмотр вентиляционного оборудования ежемесячно.
Для вентиляционных систем административных зданий, бизнес-центров, непродуктовых магазинов, офисов и многоквартирных помещений работы по техническому обслуживанию должны проходить ежеквартально.

Стоимость разового технического обслуживания

Тип оборудования	до 1500 м 3 /ч	до 5000 м 3 /ч	до 10000 м 3 /ч	до 20000 м 3 /ч	до 40000 м 3 /ч	от 40000 м 3 /ч
Приточные установки

Основной задачей эффективной вентиляционной системы является обеспечение доступа и вытяжки воздуха, регулирование температуры, а также фильтрация воздуха. Для полноценного выполнения этих задач требуется установка специального оборудования, а также разводка воздуховодов, что означает периодический осмотр и наладку. Но даже, когда в помещении основой является естественная система, необходима периодическая чистка воздуховодов, а значит, обслуживание вентиляции должно выполняться в помещениях всех типов: гражданского или промышленного.

Признаки и причины снижения эффективности вентиляционной системы

Нередко в ванной комнате на стенах или зеркале образовывается конденсат, а в жилых помещениях (гостиной, спальне) ощущается застой воздуха, также при этом запахи на кухне после приготовления пищи не удаляются, а распространяются по всему жилью.

Все эти факторы свидетельствуют о том, что вентиляционная система не справляется со своей задачей по обеспечению притока свежего воздуха, а также его эффективной вытяжки.

Проверить силу тяги в воздуховоде можно, если поднести к вентиляционной решетке полосу бумаги. Качество работы системы определяется интенсивностью колебаний: чем они больше, тем лучше воздухообмен.

Обслуживание вентиляции позволяет предотвратить большую часть возможных негативных последствий, среди которых: засор на одном или нескольких участках вентиляционного канала, разгерметизация воздуховода, выход из строя оборудования, снижение эффективности из-за засора фильтров или прочих узлов техники. Но полностью исключить вероятность внезапной поломки невозможно, так как ввиду совокупности различных условий всегда есть опасность образования неисправности. Но снизить такую вероятность можно, если соблюдать периодичность обслуживания вентиляции.

Как правило, частота проведения таких работ составляет 1-2 раза в год (необходимый минимум — 1 раз в квартал). Но рекомендуется выполнять осмотр и профилактику в два раза чаще, то есть 1 раз в два-три месяца.

Ряд задач, которые решает профилактический осмотр

Самостоятельный контроль работы системы допустим, если вентиляция не оснащена высокотехнологичным оборудованием и сложной сетью разводки вентиляционных каналов. Не вызовет затруднений обслуживание вентиляции жилых домов, если на стадии проектирования был предусмотрен доступ к основным узлам системы. При наличии менее функционального оборудования (приточные клапаны с фильтром, вытяжной вентилятор) можно самостоятельно производить его очистку.

Обслуживание систем вентиляции крупных производственных объектов, гражданских помещений (рестораны, кафе) и моноблочных установок в жилых домах подразумевает выполнения ряда задач, среди которых:

Периодический осмотр всех составляющих системы, включая крепление оборудования.
Проверка плотности прилегания прокладок фильтра, что позволит избежать проникновения внешней загрязненной среды в помещение, минуя систему фильтрации.
Осмотр лопаток ротора вентилятора, форсунок.
Техническое обслуживание вентиляции подразумевает замену или очистку фильтрующих прокладок. Здесь количество работ зависит от типа фильтра. Также может потребоваться полная замена системы фильтрации.
Проверяется эффективность очищения воздушной среды.
Все присутствующие в системе клапаны и вентиляционные жалюзи проверяются на работоспособность.
Техническое обслуживание систем вентиляции обязательно включает в себя осмотр воздуховодов и проверку креплений всех подвесных вентиляционных каналов.
Датчики регулирования параметров воздушной среды также должны проверяться на функциональность и соответствие реальным значениям температуры, влажности воздуха.
Производится проверка герметичности системы. Помимо осмотра внутренней поверхности вентиляционных каналов выполняется внешний осмотр, включая также оценку состояния сварных швов на всей протяженности вентиляционных шахт.
Обслуживание приточно-вытяжной системы должно включать в себя тестирование всей автоматики, а также электрических цепей. Может быть выполнен замер напряжения на основных узлах системы.
Проверка соответствия нагрева или охлаждения воздушной среды тем значениям, которые фиксирует оборудование.

Оценка работы вентиляционной системы, совмещенной с кондиционированием

Фронт работ, которые необходимо произвести, каждая организация по ремонту и обслуживанию вентиляции определяет самостоятельно. Поэтому перед тем, как заключать договор на проведение осмотра и наладки системы, рекомендуется ознакомиться с услугами, которые предлагает та или иная компания.

Обслуживание вентиляции и кондиционирования подразумевает увеличение задач, так как при этом помимо оценки работы вентиляционного оборудования необходимо проверить работу кондиционеров.

Очень многое зависит от того, какой тип системы выбран. Если установлен совмещённый вариант (канальный кондиционер монтируется в вентиляционную шахту), то объём работ будет несколько меньше, чем в случае, когда установлена автономная сплит-система, так как при этом отдельно выполняется обслуживание вытяжной вентиляции и каналов кондиционирования. Соответственно, стоимость может быть выше, цена напрямую зависит от объёма, продолжительности и сложности выполняемых работ.

Обслуживание систем кондиционирования и вентиляции подразумевает не только очистку и наладку, но также и дезинфекцию отдельных узлов. Это необходимо в результате того, что кондиционер образует благоприятные условия для появления плесени и грибка. Так, на испарителе регулярно выпадает конденсат. Именно благодаря этому, а также оседающим на влажной поверхности загрязнениям в механизме может появиться плесень. Обслуживание и ремонт систем вентиляции направлены на устранение любых неполадок, а также очистку и дезинфекцию устройств.

Каждой системе вентиляции и кондиционирования требуется периодическое техническое обслуживание.

Современная система вентиляции состоит из множества узлов и компонентов различной степени сложности. В систему вентиляции обычно входят вытяжные вентиляторы, приточные установки с подогревом, зачастую и с охлаждением приточного воздуха, насосы, рекуператоры теплоты. Для охлаждения подаваемого в помещение воздуха в системах вентиляции применяют агрегаты для охлаждения воды (чиллеры), или компрессорно-конденсаторные агрегаты. Управляет всем этим система автоматики, состоящая из датчиков, исполнительных механизмов, одного или нескольких контроллеров.

Оборудование системы вентиляции и кондиционирования, как впрочем, и любое другое сложное оборудование в процессе работы изнашивается, загрязняется, некоторые детали требуют замены, некоторые дополнительной регулировки и т.д.

Поломка или неверная работа одной детали, может привести к неправильной работе всей системы, и вместо свежести и комфорта Вы будете в лучшем случае иметь некорректно работающую систему с завышенным энергопотреблением. А в худшем случае это может привести к дальнейшим серьезным поломкам дорогостоящего оборудования, и полной остановке системы обеспечения микроклимата.

Для безаварийной работы, требуется периодически проводить сервисное обслуживание системы вентиляции и кондиционирования.

Без проведения технического обслуживания любая даже самая современная система вентиляциине проработает дольше гарантийного срока.

Вентилятор

В любой даже самой простой системе принудительной вентиляции обязательно есть вытяжные вентиляторы. Казалось бы, что можно обслуживать в вентиляторе? Но так кажется только на первый взгляд.