Балкон под ключ. Ремонт остекленных балконов

Порой приобретаешь квартиру во вполне себе добротном доме, но состояние балкона приводит в ужас. Если он и не аварийный, то в данном состоянии использоваться не может, и ему нужна реконструкция. Если уверены в силах и способностях, работы можно делать самому.

Как протекает ремонт балконных плит

Многие ошибочно считают, что балконная плита – это выступ плиты перекрытия. Но это не так, способов крепления плиты немало. И знать, как закреплена плита, в каждом конкретном случае нужно.

Способы крепления балконной плиты:

• Применяется консольная плита перекрытия;
• Защемление или зажим в конструкции внешней стены здания;
• Подвеска плиты к внутренним поперечным несущим ставням или же к перекрытию;
• Опора на консоли внутренних стен или консоли колонн;
• Опора на стальные, приставные железобетонные или же деревянные конструкции.

В кирпичном доме укрепление плиты балкона предусматривает метод защемления. В панельном доме балконные плиты имеют опору на железобетонные конструкции с использованием перекрытий. А в каркасных зданиях плита балкона укрепляется по балочной технологии.

Кстати, многие думают, почему же конструкция не может быть сплошная, чтобы плита перекрытия изготавливалась сразу с выступом под балкон. Но такой способ автоматически сокращает срок службы здания в целом. Потому как это чревато коррозией арматуры, проникающей вглубь плиты, и перекрытие потеряет прочность.

Когда требуется ремонт: укрепление балкона

Насколько конкретно разрушена балконная плита, и нужно ли ее укрепить, может определить только специалист. Оценивать всяческие дефекты должны профессионалы. Но необходимость капитального ремонта, конечно, видна сразу.

Виды ремонта плит балконов:

• Мелкий ремонт;
• Средний;
• Аварийный;
• Капитальный.

Если вы увидели трещины на поверхности плиты, не спешите приобретать соответствующие материалы и замазывать их раствором. Нужно в первую очередь выяснить, какова степень коррозии разрушения арматуры. Иногда с внешней стороны не видно, насколько глубоки трещины. Если же они не глубокие, то мелкий ремонт и средний ремонт делать можно и своими руками.

Аварийное состояние балкона или замена балкона

Как понять, аварийное ли состояние балкона, что предполагает это определение? Еще раз стоит повторить, что оценивать разрушение должны профессионалы. Но вы можете предварительно осмотреть балкон и увидеть, какая реставрация нужна.

Аварийное состояние определяется по следующим признакам :

• Арматура обнажена;
• Появились довольно глубокие трещины на стыке плиты со стенкой;
• Бетон разрушается сверху плиты, и снизу плиты он расслаивается;
• Фрагменты плиты обваливаются.

Конечно, в этом случае трогать устройство самому нельзя. Вызывается бригада монтажников и спецтехника (возможно, и не одна единица). Обычно такую плиту усилить уже нельзя, ее нужно выламывать из несущей стены.

Проблемный вопрос: кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире

Стоит сказать, что нередко эта тема и впрямь становится проблемной. Из-за путаницы в законодательстве появляются эти вопросы. По правилам балконную плиту обязана ремонтировать управляющая компания. А вот перила, решетки, парапет – за это уже отвечает собственник жилья.

Но споры все же возникают. И здесь нельзя тянуть, если видите, что состояние балкона аварийное, а компания не рвется помочь с ремонтом, пишите заявление, (и не одно) в другие контролирующие инстанции. Время работает против вас, и если споры и тяжбы затянулись, возможно, придется ремонтировать плиту за свой счет.

Если вы живете в многоквартирном доме, где не один такой балкон, действуйте сообща. Ищите образец заявления, сверяйте, вовремя ли вам ответили. Иногда проблема решается очень быстро, а порой это как сериал, серия разбирательств за серией. Добивайтесь правды, потому как это, прежде всего, вопрос безопасности.

Этапы: восстановление балконной плиты

Влага – это основная причина повреждения балконных плит. Внутри плиты вода может стать активатором коррозии арматуры. Если речь идет о старой хрущевке, например, снижается защита бетона от влаги, и вода легко поступает к арматуре. И такая арматура логично теряет несущую способность, значит, она расширяется, а балкон разрушается.

Этапы восстановления балконной плиты:

• Нужно очистить балкон, все лишнее вынести, мусор убрать, удалить раскрошившийся бетон;
• Арматуру нужно очистить от ржавчины, в продаже сегодня много специальных средств;
• Сварную арматурную сетку нужно уложить на поверхность плиты, зафиксировать специальными дюбелями (ее нужно утопить в бетонной стяжке);
• Далее идет крепление досок для опалубки по периметру;
• На арматурную сетку заливается раствор из песка и цемента, далее идет «ожелезнение»;
• Далее нужно оштукатурить нижнюю поверхность плиты, только сначала обработайте ее грунтовкой.

Важный момент – толщина бетонной стяжки должна быть больше толщины арматурной сетки в два, а может и в три раза.

Когда усиление плиты завершено, поверхность ее обязательно укрывается слоем гидроизоляции. Если балкон пока не обременен остеклением, этот момент обязательный (чтобы потом не жаловаться, что балкон течет). Это может быть рулонная или обмазочная изоляция.

Усиленное армирование балконной плиты

Есть важная деталь – у плит перекрытия, которые опираются на ограждения, зона растяжение в нижней части, потому именно там крепится усиленная арматура. Но у плиты балкона консольно устроенной, зона растяжения уже вверху, потому там усиленного армирования требует верхняя зона. Это принципиальный момент.

Многоэтажные дома сопровождаются практически в каждом случае наличием балкона или лоджии. Это дополнительное пространство, назначение которого определяется самим пользователем. Одни предпочитают создать дополнительный уголок для отдыха, а другие используют его в качестве кладовой комнаты, где успешно сохраняется консервация и некоторые ненужные вещи. Балконы и лоджии часто подвергаются остеклению. В прошлом такие работы сопровождались установкой деревянных рам, которые, к сожалению, совершенно недолговечны, поэтому к настоящему времени пришли в совершенную негодность. Именно по этой причине возникла необходимость провести ремонт застекленной лоджии.

Особенности ремонта застекленных балконов

При огромном желании каждый владелец вправе проводить ремонт остекленных балконов самостоятельно, это позволит сэкономить средства, направленные на выплату работникам фирм за предоставление такой услуги. Однако специалисты рекомендуют приступать к таким работам только в том случае, когда имеются практические навыки, когда владелец знает все особенности проведения такого остекления. В противном случае такая экономия сможет впоследствии разорить. Некачественное остекление быстро выходит со строя, вследствие чего возникает необходимость повторно проводить ремонт застекленных балконов.

Среди особенностей такого ремонта выделяют несколько важных мероприятий:

• установка отличной гидроизоляции, чтобы предотвратить возникновению сырости;
• утепление пространства, особенно такие действия важны, когда предполагается использовать балкон в качестве жилого пространства;
• остекление проводится по особой технологии, чтобы предотвратить возникновение конденсата.

Лучшим временем для проведения ремонта балкона считается поздняя весна, лето и ранняя осень. Остекление балкона можно проводить и зимой, но когда возникает необходимость применять цемент, то его «работоспособность» повышается в несколько раз только в теплый период времени.

Варианты ремонта застекленной лоджии

За получением профессиональных рекомендаций следует обратиться в фирму, которая впоследствии будет осуществлять ремонт остекления балкона. Замена остекления проводится обязательно, старые стеклянные поверхности демонтируются. Специалисты проводят оценку технического состояния балкона. При необходимости проводят работы, направленные на реконструкцию отдельных составляющих.

Кроме этого, проводятся работы, направленные на утепление пространства, в ходе которых стены оббиваются специальным утеплителем. Только после завершения всех подготовительных работ специалисты приступают к непосредственному остеклению.

Фирмы, проводящие ремонт, сопровождают свою работу высочайшим качеством, поскольку стремятся к увеличению контингента потребителей. При необходимости осуществляется косметический ремонт, если обнаружены дефекты на внешней или внутренней стороне конструкции. Балкон после завершения работ должен иметь совершенный внешний вид, поэтому в работу вовлечены дизайнеры, отвечающие за эстетичность благоустроенного балкона.

Ремонт крыши проводится в том случае, когда балкон находится на последнем этаже. Установка крыши сопровождается укладкой гидроматериалов, препятствующих протеканию во время дождей и ливней.

От правильного выбора фирмы зависит во многом конечный результат. Выбирая фирму, следует ознакомиться с отзывами клиентов, которые ранее получали услуги в ней.

Приветствуем вас на сайте компании, и благодарим за выбор! Ремонтом лоджий "под ключ" в Москве (цена в каталоге) мы занимаемся не первый год и заняли одну из лидирующих позиций на строительном рынке столицы.

Комплексный и квалифицированный подход дает возможность добиться оперативного и высококачественного результата, о котором вы тайно мечтали. Реализовать любую задумку будет не проблематично, если вы обратитесь к грамотным специалистам. Мы проведем благоустройство, и дополнительное помещение можно будет присоединить к жилой зоне или использовать как комнату, устроив там:

• мини-спортзал;
• место отдыха и развлечений;
• библиотеку;
• рабочий кабинет;
• детскую игровую;
• гардеробную;
• зимний сад и т. д.

На практике, комплексный подход оказывается гораздо выгоднее для клиента по множеству показателям, поэтому если вы проживаете в Москве, предлагаем заказать ремонт лоджии "под ключ" (цена разумная) в нашей фирме, звоните и узнайте подробнее, стоимость можно рассчитать самостоятельно на калькуляторе или уточнить у менеджера по телефону.

Ремонт от профи - остекление, утепление, отделка

После обустройства балконного помещения, выполненного нашими мастерами место, станет любимым для каждого члена семьи, да и гости дома оценят результат по достоинству. Новая полноценная комната будет радовать многие годы, так как в работе используются:

• высококачественные стройматериалы;
• надежные оконные системы;
• профессиональные отделочные материалы;
• качественный утеплитель;
• современное оборудование и инструмент.

Если вас интересует цена комплексных ремонтных мероприятий, вы можете узнать ее у онлайн-консультанта, либо воспользовавшись специальным сервисом по расчету. Стоимость ремонта "под ключ" невысокая, мы сделаем вашу лоджию уютной. Сколько будет стоить ремонт лоджии "под ключ" (цена по телефону или через калькулятор расчета) подскажет сотрудник компании - обращайтесь.

Развернуть

Тип остекления

Крыша

Отделка

Выбор цвета

Шкаф

Тип пола

Выбор цвета

Дополнительно:

Размеры балкона

Итого: 0 руб.

Ваша скидка составляет %

Заявка успешно отправлена, наш менеджер свяжеться с вами.

Низкие цены ремонтных работ "под ключ", калькулятор расчета

Зачем вызывать нескольких мастеров, когда можно заказать комплексную услугу в нашей специализированной фирме. В результате вы получите абсолютно готовое к эксплуатации помещение. Мы готовы создать индивидуальный дизайн-проект или выполнить работу по готовым эскизам. Все моменты обговариваются с клиентом, материал закупается нашими специалистами-строителями, завозиться на объект, и заказчик получает готовый балкон точно в указанный в договоре срок. Профессионалы нашей фирмы действуют по единой схеме и несут 100% ответственность за конечный результат, поэтому мероприятия выполняется в разы аккуратнее, чем поочередная работа отдельных мастеров.

Заказывайте ремонт лоджии "под ключ", цена вам понравиться, звоните по телефону в Москве, и специалист рассчитает итоговую сумму, а на сайте воспользовавшись калькулятором, узнать примерную стоимость можно будет самостоятельно. Если у вас есть вопросы, задавайте их онлайн-консультанту или специалисту по телефону. Менеджер вас внимательно выслушает и предложит решение, которое вас обязательно устроит. Обращайтесь и вызовите мастера-оценщика на дом, услуга бесплатная, даже если вы решите отложить благоустройство своего балкона/лоджии.

То, что балкон и лоджия со временем теряют не только свой внешний вид, но и несущие способности, известно всем государственным чиновникам. Но браться за их ремонт они не спешат - то денег у них в бюджете не запланировано, то «сил и средств» не хватает. Конечно, если только эти дома не располагаются в самом центре Москвы и вдоль них постоянно не проезжают «важные кортежи» с иностранными политиками.

Значит, если Вы не желаете постоянно рисковать упасть вместе с балконом или просто неприятно выходить на полуразрушенный балкон - берите инициативу в свои руки. А для этого необходимы некоторые знания.

Что такое реконструкция

Допустим, балкон или лоджия находятся в хорошем состоянии, и Вы желаете только расширить их функции или размеры. Это и есть реконструкция архитектурных элементов дома.

мы вам перезвоним

Какие работы выполняются во время реконструкции?

• Расширение полезной площади. С помощью современных строительных технологий можно увеличить размеры несущей плиты, что позволит получить существенную прибавку к жилой площади.
• Остекление балкона также считается реконструкцией, она дает возможность получить новый объект с новыми функциональными возможностями.
• Еще один вид реконструкции - замена парапетов. Можно металлические заменить на кирпичные или наоборот.
• Внутренняя и внешняя обшивка - также один из способов реконструкции. Реконструированный балкон улучшает свои эксплуатационные характеристики.

В строгом смысле слова реконструкция - это выполнение определенного перечня работ, после которого улучшаются начальные свойства объекта и изменяется его внешний дизайн.

Что такое реставрация

Наиболее сложный вид строительных работ, за их выполнение берутся только опытные профессиональные строители, имеющие специальную подготовку. Часто реставрация необходима на старинных зданиях, имеющих историческую ценность. Стоимость этих работ самая высокая.

Реставрационные работы очень сложные, требуют длительной подготовки и многочисленных согласований и разрешений.

Конечная цель реставрации - полностью вернуть балкону первоначальный вид. Надо иметь в виду, что в старину балконы всегда украшались художественной лепниной, это были настоящие произведения искусства.

Что такое восстановление

Это комплекс работ, имеющий задачу вернуть в прежнее состояние физические и дизайнерские характеристики балкона или лоджии.

Восстановление, главным образом, производят на объектах, полностью или почти полностью потерявших свои несущие способности и находящиеся в аварийном состоянии.

Чаще всего его необходимо производить на старых кирпичных строениях или в домах-хрущевках. Выполняется, как правило, без замены балконной плиты, она только дополнительно армируется металлическим каркасом, закрепленным к несущей стене. Затем делается бетонная стяжка, мелкий ремонт металлических парапетов и т.д.

мы вам перезвоним

Мы рассмотрели понятия реставрации, реконструкции и восстановления с точки зрения профессиональных строителей, рассказали о классическом понимании этих терминов. Сегодня эти понятия стали очень размытыми.

Какие нужны документы для выполнения работ

Это довольно неприятная тема, она не порадует многих желающих немедленно заняться улучшением балкона или лоджии. Но знать ее надо и необходимо выполнять существующие на сегодняшний день правила. В противном случае возможны неприятности во время продажи, регистрации или дарения квартиры.